Villa Claudia è inserita in una zona residenziale di Pergola, nel cuore delle suggestive colline marchigiane, questa casa indipendente di circa 233 mq commerciali rappresenta una soluzione abitativa spaziosa e versatile, perfetta per famiglie o per chi desidera ampi spazi accessori e di deposito. La proprietà gode di totale indipendenza ed è abbracciata da un giardino esclusivo di circa 400 mq, un’oasi verde privata ideale per momenti di relax all’aperto, giochi per bambini o per chi possiede animali domestici. La posizione è strategica: scuole, banche, supermercati e i principali servizi cittadini sono tutti comodi e raggiungibili a piedi con una breve passeggiata.

Distribuzione degli Spazi Interni

Piano Terra (Zona Servizi e Garage – circa 110 mq totali)
Il piano terra è dedicato alla funzionalità e ai volumi di servizio:
Garage: Ampio spazio di circa 30 mq, ideale per il ricovero comodo dell’automobile e di eventuali cicli o motocicli.
Magazzino: Un generoso ambiente di circa 80 mq con piccolo bagno di servizio. Per la sua metratura, questo spazio si presta a molteplici utilizzi: da laborioso deposito/officina per hobby a splendida taverna per feste in famiglia.

Piano Primo (Abitazione Principale – circa 100 mq)
L’accesso alla zona abitativa avviene al primo piano tramite un ampio terrazzo d’ingresso, perfetto da allestire con poltroncine o piante decorative. All’interno la disposizione si articola lungo un corridoio centrale che disimpegna in modo razionale tutti gli ambienti:
Zona Giorno: Composta da una spaziosa sala/soggiorno, un’ampia cucina abitabile ed una seconda cucina di servizio di dimensioni più contenute, attraverso la quale si accede al piano superiore.
Zona Notte: Un reparto notte ben diviso che ospita tre ampie camere da letto matrimoniali, particolarmente luminose, e due bagni completi.

Piano Secondo (Mansarda – circa 100 mq)
Attraverso la scala situata nella seconda cucina si sale al piano mansardato di circa 100 mq. Lo spazio si presenta allo stato grezzo, offrendo grande potenziale di personalizzazione, ed è caratterizzato da altezze che lo rendono per la maggior parte abitabile. È l’ambiente ideale per ricavare un secondo appartamento, uno studio creativo, una zona hobby o ulteriori camere da letto.

Stato Conservativo e Impianti

La casa si presenta complessivamente in buone condizioni strutturali e manutentive.
Riscaldamento: Impianto termo-autonomo alimentato a metano.
Infissi: Gli infissi originali sono dotati di vetro singolo, integrati in alcune finestre da un secondo serramento esterno (doppia finestra) per un miglior isolamento termico e acustico.

Classe energetica G – 511,19 kwh/m2-anno

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